 |
eng rus | |
Старая мантра?
Рынок недвижимости в России и Европе продолжает спад. Как сообщил портал Business Resource со ссылкой на обзор консалтинговой компании Cushman & Wakefield, объемы строительства офисов в Москве сократились вдвое к январю 2009 года.
|
Автор: Антон Яровой
Локация: Алматы Номер: №3 (16) 2010 В январе 2010-го в Москве было введено всего 90 тыс. квадратных метров офисных площадей класса «А», тогда как в январе 2009 года их количество составляло около 200 тысяч квадратных метров. Вообще первая половина прошлого года, как и в странах Восточной Европы, была провальной для рынка недвижимости РФ. Согласно данным обзора Rokfeller.ru, цены на жилую недвижимость в тот период упали примерно на 30 проц. В третьем квартале наметилась стабилизация рынка, но о заметном росте цен аналитики говорить пока не берутся. В Западной Европе темпы падения цен тоже сократились, но это заслуга правительств, активно накачивающих ипотечный рынок дешевым кредитом. По данным британской The Daily Mail, год назад среднее домовладение в Лондоне, Манчестере и других крупных городах Англии стоило 147 746 фунтов стерлингов, или чуть более 214 тыс. долларов США. После этого спад цен стал гораздо медленнее, что объясняется появлением на рынке дешевой ипотеки. Но не прекратился. По мнению аналитиков британской консалтинговой компании Capital Economics, в 2010 году цены на недвижимость упадут еще на 10 проц. Плавный спад, по их мнению, продолжится и в 2011–2012 годах, так как нет предпосылок для роста реального платежеспособного спроса населения. А вот казахстанские риэлторы опять заговорили о возможном росте цен на жилье в крупных городах. В середине февраля UMEX Realty опубликовало данные количества сделок, заявив, что рынок недвижимости активизировался. По данным UMEX, стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости в Алматы остановилась на отметке 1530 долл., то есть по сравнению с началом месяца метр подорожал на два-три долл. В UMEX Realty полагают, что при сохранении такой динамики рост цен на недвижимость в 2010 году может составить 10–15 проц. Экономически такой прогноз выглядит несколько странно: инвестиционный спрос на недвижимость в стране отсутствует, нет пока и дешевой ипотеки (кроме госпрограммы для бюджетников). К тому же на рынке по-прежнему много нераспроданных залоговых квартир. Правда, стоит отметить, что речь шла, как обычно, о ценах предложения, зафиксированных по газетам объявлений, а не о ценах фактических сделок купли. Любопытно, что незадолго до публикации обзора UMEX на ряде ресурсов, в частности на популярном городском форуме «Центр тяжести», прошла информация о том, что в начале месяца посредники якобы искусственно подняли цены в газетах и на интернет-ресурсах, «тиражируя» информацию о продаже одних и тех же квартир с разными контактными телефонами и с небольшими ценовыми вариациями. Заинтересованность игроков понятна – у них огромные потери из-за спада цен. Некоторые инвесторы в свое время купили по 50–60 квартир в Алматы. Однако любая игра на повышение бывает удачной при наличии реального спроса. Между тем, по данным, которые приводятся в том же обзоре UMEX, соотношение спроса и предложения на рынке жилья Алматы не изменилось по сравнению с 2009 годом: предложение по-прежнему превышает спрос в полтора раза. |
||
Тэги: недвижимость, риэлтор Оценка: 0.00 (голосов: 0) |
||
|
Похожие статьи: 21.09.2010 Старый мотив
29.12.2009 Арендный рай
04.04.2011 Жилое и думы
06.10.2009 Под бременем залога
09.02.2010 Недоступные метры
22.09.2009 Чужие метры
18.10.2010 Земельный блюз
06.10.2009 Новые ценности?
21.09.2010 Без бурь и потрясений
|
||
|
Комментарии к статье: |
||
Регистрационное свидетельство №10218-Ж |
Республика Казахстан г. Алматы, 050010 Главпочтампт, а/я 271 |
тел./факс: +7 (727) 272-01-27 272-01-44 261-11-55 |
Перепечатка материалов, опубликованных в журнале "Центр Азии", и использование их в любой форме, в том числе в электронных СМИ, допускается только с согласия редакции. |
| Copyright © 2009-2011, "Центр Азии", All rights reserved | Designed and developed by "Neat Web Solution" | ||